1、土地使用年限少.2、相關的稅費也比住宅要高。3、不能用公積金貸款.4、小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好。5、以后出售的話買的人也相對的少.
參考回答：
商住兩用房的缺點
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽，而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說，在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。同時在購買的時候，首付較高50%。
2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業務，但是卻不可以遷入戶口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
4、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。純住宅社區都有小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
參考回答：
1、例如：首付高，貸款利率高、物業費、水電費高、土地使用權期限較短等。
2、土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。
