我們?cè)谄謻|金橋甲級(jí)寫(xiě)字樓，物業(yè)費(fèi)22元/平/月。這個(gè)費(fèi)用無(wú)異議，不過(guò)大樓一年中有至少三個(gè)月不開(kāi)中央空調(diào)的，你好，據(jù)我的了解：辦公樓物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是1塊一平方。大致的情況就是這樣的，希望我的回答對(duì)您會(huì)有所幫助！

參考回答：
這是一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià),僅僅是一個(gè)指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價(jià)格時(shí)的一個(gè)參考,并不是強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來(lái)說(shuō)\"通知\"中的一到五級(jí)價(jià)格都是沒(méi)有最高限額的。
關(guān)于物業(yè)管理定價(jià)的問(wèn)題,應(yīng)該是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行測(cè)算,將測(cè)算出的價(jià)格提交給物業(yè)管理委員會(huì)審議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后即可執(zhí)行。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì),根據(jù)自己的測(cè)算,報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)才能執(zhí)行。\"通知\"中提到了\"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)\",這是非常重要的,也就是說(shuō),政府在出指導(dǎo)價(jià)格時(shí)也進(jìn)行了大概的測(cè)算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價(jià)格基本可以實(shí)現(xiàn)\"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)\"。
由于\"一級(jí)\"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類(lèi)非常多,價(jià)格指導(dǎo)部門(mén)無(wú)法估計(jì),所以就沒(méi)有提出具體的價(jià)格。也就是說(shuō),如是真正的\"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)\",即使100元/平方,物價(jià)部門(mén)也會(huì)同意。
具體項(xiàng)目都應(yīng)該一樣，管理費(fèi)中央空調(diào)費(fèi)。如是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費(fèi)。
注冊(cè)稅金：如果要注冊(cè)公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅。
保安費(fèi)：公共照明等應(yīng)該包含在管理費(fèi)之中 具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費(fèi)用。

參考回答：
辦公樓物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）辦公樓（寫(xiě)字樓）
一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；
二級(jí)：每平方米15元；
三級(jí)：每平方米10元；
四級(jí)：每平方米6元；
五級(jí)：每平方米4元； ??
（二）商場(chǎng)（商鋪）
一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；
二級(jí)：每平方米18元；
三級(jí)：每平方米11元；
四級(jí)：每平方米5元；
五級(jí)：每平方米2.50元。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考