房子頂樓的缺點主要有：冬冷夏熱、容易出現滲水和裂縫問題、水壓也比較小。主要的優點有：視野開闊、通風采光條件好等。1.房子頂樓優點：1)不會被周邊建筑多遮擋，視野開闊；2)通風、采光效果好；?3)受外界噪音影響小，比較安靜；4)因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多。2.房子頂樓缺點：1)夏熱冬冷；2)容易出現滲水、裂縫的問題；3)水壓一般比較??；4)公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。房子頂樓有一個突出的優勢就是價格相對較低，但是一般不會低于其他樓層太多，主要的因為頂樓也具有一定的優勢：視野開闊、采光好、噪音小等。

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頂樓的優點：價格往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲這個高度基本沒有了；私密性好等。
頂樓也不可避免存在一定的弊端：最易被業主們所關注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；一旦屋頂的建筑質量有問題，出現漏水，頂樓首當其沖；水壓一般比較小；萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機房層和設備間，如果建造商質量不OK的話，也可能會有噪音哦；公攤電梯運行費以及電梯維護費用可能比較多。

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你好，買房頂天立地都是不好的，就是說最高和最低的都不要買。當然如果頂樓有很大的優惠，比如贈送大面積閣樓什么的，可以考慮一下。希望我的答案對你有所幫助。

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看你需要了，頂樓最大的優點就是價格較底，大部分還有閣樓，還是有很多年輕人喜歡的，夏夜可以躺在露臺上看星星，還可以建一個漂亮的陽光房。當然，缺點也同樣不少，比如夏熱冬冷，畢竟封閉性較差，不心疼電費倒也沒什么不好。還有如果樓頂防水做的不好，下雨天的日子就不好過了?？茨銈€人需求了，住還可以，投資就免了，周期較長，一般頂樓還是比較難拋出去的。