小區(qū)頂樓漏水是常見(jiàn)的事情，如果是新房，那就由開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)來(lái)調(diào)節(jié)，若為二手房，那就先由物業(yè)來(lái)調(diào)節(jié)，不然就自己負(fù)責(zé)保修。希望可以幫到你。

參考回答：
1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用
2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。
4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

參考回答：
1、房子在保修期內(nèi)的，找開(kāi)發(fā)商維修。
2、保修期以外的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、維護(hù)，應(yīng)在業(yè)主交納的管理費(fèi)中支付，如果涉及到一些大修工程，涉及金額數(shù)量比較大的，應(yīng)啟動(dòng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該資金也是業(yè)主繳納的，申請(qǐng)?jiān)撡Y金一般由業(yè)主申請(qǐng)，業(yè)委會(huì)簽名同意。而一些舊小區(qū)沒(méi)有維修資金甚至是物業(yè)的，應(yīng)由相關(guān)業(yè)主共同分?jǐn)偨鉀Q。