商住樓，底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。 綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。 但如果是不超過二層的底層的商業網點的住宅樓，則不是公共建筑。

參考回答：
商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。

參考回答：
商住樓的定義是該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。