1、土地使用年限少.2、相關(guān)的稅費也比住宅要高。3、不能用公積金貸款.4、小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好。5、以后出售的話買的人也相對的少.

參考回答：
商住兩用房的缺點
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說，在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險。同時在購買的時候，首付較高50%。
2、如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學(xué)區(qū)房以供子女上學(xué)的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業(yè)務(wù)，但是卻不可以遷入戶口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。
4、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

參考回答：
1、例如：首付高，貸款利率高、物業(yè)費、水電費高、土地使用權(quán)期限較短等。
2、土地使用權(quán)期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。