（1）個(gè)人商住樓按揭借款人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
（2）個(gè)人商住樓按揭需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
（3）借款人應(yīng)提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

參考回答：
選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;
2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));?
4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。
貸款流程 ??
1.買賣雙方到擔(dān)保公司簽貸款申請(qǐng)； ??
2.買賣雙方本人到場(chǎng)初審，評(píng)估； ??
3.雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，買方到住房公積金管理中心簽署借款合同； ??
4.見(jiàn)新的產(chǎn)權(quán)證公積金管理劃款到擔(dān)保公司帳戶上； ??
5.擔(dān)保公司給房主放款到指定帳戶上； ??
6.買方同擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

參考回答：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。