帶閣樓，有露臺，閑時可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準購房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點，最大的原因是頂樓可能會出現滲漏水。“以前一般5年以后開始漏，現在要推遲到8~10年。

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一般來說防水效果不錯的。屋面坡度選取是否合理，影響屋頂的防水效果。坡度大小主要根據所選用的屋面防水層材料的性能和構造決定。如果選用防水性能好、單塊面積大、接縫少的材料如卷材、構件自防水、金屬薄板等,坡度可以小些；如果選用瓦塊鋪設屋面,塊小、接縫多,坡度應大些。在寒冷地區為防止屋面大量積雪,坡度宜較陡；帶有閣樓的屋頂，常采用陡坡屋面或采用兩個不同坡度結合的折腰式屋面。

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頂樓漏水的幾率不小。質量好的話3年內不會有一套漏水，質量差點3年內1-2套稍微漏點，質量再差點，估計你就不用考慮買不買了，我絕對不會買，如果三年內漏水，那也不是不可能。可以多注意房頂上的瓦片，鋪的怎么樣，有必要的話，你也可以上房頂撒水試驗，如果下雨天去看看就更好了，切忌，買房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏現象，一次晚上去，看看夜間照明和隔音，噪音問題。