多層的：使用面積=建筑面積X0.8 只是個大概數.高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)因為沒有十分固定的,只要高于國家的最低標準就可以.有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用

參考回答：
寫字樓的面積是計算如下： 1、寫字樓建筑面積 寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字 樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占 地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2、寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字 樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面 積來計算價格。 3、寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共 走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存 在公共面積的分攤問題。 4、寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居 住水平的面積指標。 5、寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成: (1).電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建 筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積; (2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的 50%。 6、寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完 工，經驗收合格的建筑。 7、寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛 生間、廁所、起居室、貯藏室等。 8、寫字樓共有建筑面積 房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 9、銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單 元內建筑面積( 以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。

參考回答：
具體要看圖紙了，多層建筑要分開計算的。首層是以外墻勒腳以上外圍水平面積計算。二層及以上應按外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20M以上計算全部面積，層高不足2.2M計算二分之一面積。希望能幫到你。